U nemovitostí tomu není jinak. Každý by si totiž měl uvědomit, zda chce být "podnikatelem" na trhu s nemovitostmi a vydělávat na spekulaci, nebo na dobré návratnosti v pronájmu (dobrá návratnost v nemovitostech je kolem 12 až 15 let, pozn. autora). V tomto případě bych doporučil investici do komerčních realit. V závislosti na investičním budgetu by se pak měl investor rozhodnout o druhu a velikosti nemovitosti. 

Lokalita je zásadní

U bytů by se mohla otázka investice zdát jednodušší, ale není tomu tak. Staré dobré přísloví praví, že hodnotu nemovitosti ovlivňují 3 faktory. Lokalita, lokalita a ještě jednou lokalita. Zcela jistě je to pravda a já dodám, že je to dispozice, umístění v domě, stav, stáří domu, výhled a podobně.

Jeden investor skupuje relativně levné nemovitosti v méně atraktivních lokalitách a ve špatném stavu. Nechá je ve standardu opravit a pak je pronajímá, přičemž mu vychází návratnost kolem 15 let. Když jsem se ho zeptal, zda by on v takových nemovitostech chtěl bydlet, byl ticho a pokrčil rameny. Už jsem se ho dál neptal na profil jeho nájemníků. Z logiky věci totiž vyplývá, že pokud nemám peníze, vyhledávám finančně zajímavé nemovitosti, tedy ty levné. Tyto nemovitosti se pak potýkají s vysokým podílem neplacení nájemného a opotřebení. 

Zeptal jsem se také dalšího investora, který skupoval nemovitosti v novostavbách a v atraktivních lokalitách, proč to dělá. Když jsem mu spočítal návratnost jeho rozhodnutí mezi 22 až 25 lety. Odpověděl mi jednoduše. "Tyto byty budou mít vždy svoji hodnotu a jsem na ně hrdý. Vždy je dobře a rychle prodám. Když bude na trhu velká nabídka, lidé si budou moct vybírat a budou si vybírat samozřejmě ty lepší nemovitosti na dobré adrese. Ty horší budou prázdné, nebo budou pro sociálně slabší vrstvy a tuto cílovou skupinu nehledám." 

Spočítejte si návratnost pořizované nemovitosti

Pokud se již rozhodujete o koupi konkrétní nemovitosti na pronájem, Váš realitní poradce by vám měl byt ohodnotit na tržní nájemné. Následně si můžete spočítat návratnost, potažmo si říct, zda je pro Vás tato výše přijatelná. Nezapomeňte odečíst fixní náklady bytu, jako je fond oprav, pojištění, správa, průměrná neobsazenost, průměrná zadluženost a opotřebení.

Profesionální realitní společnost, jako VITOM Group, si Váš byt nebo i celý bytový dům může pronajmout a spravovat jej. Vy se tedy o nic nemusíte starat.